Design & Build
Một đầu mối chịu trách nhiệm từ bản vẽ đầu tiên tới ngày khai trương — thiết kế và thi công cùng một đội, cùng một hợp đồng.
Giới thiệu
Design & Build là hình thức chủ đầu tư ký một hợp đồng duy nhất cho cả thiết kế và thi công. Thay vì thuê đơn vị vẽ rồi đi tìm nhà thầu, bạn làm việc với một đội chịu trách nhiệm xuyên suốt.
Cách làm này bỏ được khoảng trống quen thuộc giữa bản vẽ và công trường: không còn cảnh bản vẽ đẹp nhưng vượt ngân sách, hay nhà thầu đổ lỗi cho thiết kế khi phát sinh.
MIDAS DESIGN áp dụng mô hình này cho phần lớn dự án F&B — nơi tiến độ khai trương quan trọng ngang chất lượng hoàn thiện.
- Đầu mối
- Một hợp đồng, một quản lý dự án
- Ngân sách
- Chốt từ giai đoạn concept
- Phát sinh
- Cam kết trong biên độ 5%
- Bàn giao
- Kèm hồ sơ hoàn công đầy đủ
Quy trình
Sáu bước, mỗi bước có đầu ra rõ ràng để chủ đầu tư duyệt trước khi sang bước sau.
-
01
Khảo sát & tiếp nhận
Đo đạc hiện trạng, ghi nhận mô hình kinh doanh, tệp khách và ngân sách dự kiến.
-
02
Concept & dự toán
Đề xuất phong cách, bố cục sơ bộ kèm khung chi phí. Chốt hướng trước khi vẽ chi tiết.
-
03
Thiết kế 3D
Dựng toàn bộ không gian, chỉnh sửa theo góp ý cho tới khi chủ đầu tư duyệt.
-
04
Hồ sơ kỹ thuật
Triển khai bản vẽ thi công, thống kê vật tư, bảng khối lượng để ký hợp đồng.
-
05
Thi công
Giám sát tác giả đi cùng đội thi công, báo cáo tiến độ theo tuần kèm ảnh công trường.
-
06
Nghiệm thu & bàn giao
Chạy thử thiết bị, xử lý tồn đọng, bàn giao hồ sơ hoàn công và bắt đầu bảo hành.
Timeline
Mốc thời gian tham chiếu cho một mặt bằng 200–300 m². Quy mô lớn hơn sẽ giãn tương ứng.
-
Tuần 1
Khảo sát & concept
Đo hiện trạng, thống nhất hướng thiết kế và khung ngân sách.
-
Tuần 2 – 4
Thiết kế 3D
Dựng hình, tối đa hai vòng chỉnh sửa lớn trước khi chốt.
-
Tuần 5 – 6
Hồ sơ kỹ thuật & ký hợp đồng
Bản vẽ thi công, bảng khối lượng, chốt giá và tiến độ.
-
Tuần 7 – 15
Thi công
Phá dỡ, phần thô, cơ điện, hoàn thiện và lắp đặt nội thất.
-
Tuần 16
Nghiệm thu & bàn giao
Chạy thử, xử lý tồn đọng, bàn giao mặt bằng cho vận hành.
Hồ sơ bàn giao
Những gì chủ đầu tư giữ lại sau khi công trình hoàn tất — cần cho vận hành, sửa chữa và cả lần mở rộng sau.
-
Bản vẽ hoàn công
Kiến trúc, nội thất, điện nước đúng hiện trạng đã thi công.
-
Hồ sơ 3D
File render và mô hình gốc để dùng cho truyền thông.
-
Danh mục vật tư
Chủng loại, mã màu, nhà cung cấp để đặt lại khi cần thay thế.
-
Biên bản nghiệm thu
Từng hạng mục kèm ảnh chụp và chữ ký hai bên.
-
Phiếu bảo hành
Thời hạn và phạm vi bảo hành cho từng phần công việc.
-
Hướng dẫn vận hành
Cách sử dụng và bảo trì thiết bị, vật liệu đặc thù.
Câu hỏi thường gặp
Design & Build khác gì với thuê thiết kế và nhà thầu riêng?
Khác ở chỗ chịu trách nhiệm. Khi tách hai bên, phát sinh trên công trường thường rơi vào vùng xám: thiết kế nói nhà thầu làm sai, nhà thầu nói bản vẽ không khả thi. Một hợp đồng duy nhất bỏ hẳn vùng xám đó.
Chi phí thiết kế tính riêng hay đã gồm trong thi công?
Phí thiết kế tính riêng ở giai đoạn đầu. Nếu bạn tiếp tục ký thi công với MIDAS DESIGN, phần phí này được khấu trừ vào giá trị hợp đồng.
Nếu tôi chỉ muốn thiết kế, không thi công thì sao?
Vẫn được. Bạn nhận đầy đủ hồ sơ kỹ thuật để đấu thầu bên ngoài. Chỉ là phần khấu trừ ở trên sẽ không áp dụng.
Ngân sách có bị đội lên trong quá trình thi công không?
Giá chốt theo bảng khối lượng đã ký. Phát sinh chỉ xảy ra khi chủ đầu tư đổi yêu cầu hoặc hiện trạng ẩn khác với khảo sát — cả hai trường hợp đều báo và duyệt trước khi làm.
MIDAS DESIGN có nhận dự án ở tỉnh không?
Có. Đội thi công di chuyển theo dự án; chi phí lưu trú và vận chuyển được tính minh bạch trong dự toán ngay từ đầu.
